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Leipzig-Wohnportfolio-für Kapitalanleger, 104.244 EUR Sollmiete p.A. möglich

€1.645.000

Schlafzimmer:

37

Badezimmer:

16

Quadratmeter:

1022 m²

Objektbeschreibung & Lage

Im schönen Leipzig werden 16 Wohneinheiten zusammen- verkauft. Bei Bedarf übernehmen wir, nach Abschluss des Kaufvertrages die Renovierungsarbeiten und anschließende Neuvermietung an unsere solventen und vorgemerkten Mietinteressenten. Da wir den Leipziger Mietmarkt sehr gut kennen, können wir Alternativ auch - als Vermietungsgesellschaft- eine Vermietungsgarantie für Sie übernehmen. Von jeder Wohneinheit aus erreichen Sie fußläufig umliegende Grünanlagen und Grünflächen. Haltestellen der Leipziger Tramlinien, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasiums, Kindergärten und das öffentliche Leben. Leipzig wurde durch den Mauerfall von 1989 und seiner Friedensbewegung, weltweit zum Zeichen für Freiheit und Gerechtigkeit. Seit dem wächst die Stadt quasi über sich hinaus. Kauf- und Mietpreise sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten immer noch vergleichsweise günstig. Attraktive Immobilienpreise ziehen nationale und internationale Investoren an. Die Stadt modernisiert sich immer weiter und schafft so neuen Lebensraum im Herzen Europas. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Auskunft, über weitere Objektdaten nur in einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines aussagekräftigen Eigenkapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung geben können.

Mögliche Sollmiete

Mieteinnahmen: Den aktuellen Vermietungsstatus erläutern wir Ihnen gerne in einen ersten Telefonat. Uns liegen aktuelle Mietanfragen vor. Durch die zentrumsnahen Lagen, werden von den Mietinteressenten im Durchschnitt 8,50 EUR je qm angeboten. Bei einer möglichen vermietbaren Gesamtfläche von 1.022 qm macht das eine erzielbare JNK von 104.244 EUR. Bei einem angenommenen notariellen Verkaufspreis - für das Gesamtpaket- von 1.640.000 EUR zzgl Grunderwerbssteuer (in Leipzig nur 3,5%), Notar- und Grundbuchkosten sowie der Maklercourtage, erzielen sie eine Mietrendite -vor Kosten- von mehr als 6,3 %. per Anno. (Zzgl. eventueller Renovierungskosten). Sie sehen ein Investment, dass sich wirklich lohnt. Durch hohe zu erwartende Mieterträge, ist das Paket gerade auch für solvente private Investoren äußerst interessant.

Finanzierung

Nutzen Sie unsere Finanzierungsservice und sichern sich eine günstige und solide Finanzierung. Bsp. schon ab 4.386,67 € monatliche Annuität (Zins inkl. Tilgung)*. Bei Vollvermietung könnten sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 104.244 EUR erreichen. Eventuelle Renovierung- oder Sanierungskosten können in Form von Eigenleistung oder aus Eigenkapital bereitgestellt werden. Der Gesetzgeber fördert die Vermietung von Wohnimmobilien im besonderen Maße. Vermieter können herkömmliche Wohnimmobilien steuerlich innerhalb der nächsten 50 Jahre mit bis zu 2,0% AfA (Wertminderung des Gebäudes) im Jahr steuerlich angesetzt werden. Hinzukommen die Darlehenszinsen, welche als jährliche Werbungskosten ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden können. Investoren und Kapitalanleger mit einer hohen Steuerlast profitieren naturgemäß am meisten davon. Die steuerlichen Anforderungen sind zu berücksichtigen. Weitere Fragen beantworten Ihnen unsere angeschlossenen Steuerberater. Hier *Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 1.645.100,00 €, Maklergebühr: 117.453 €, Notargebühren: 32.900 €, Grunderwerbsteuer: 57.575 € Gesamtkosten: 1.852.928 €. Eigenkapital: 207.928 € , Nettodarlehenssumme: 1.645.000 €, 10-Jahre-Sollzinsbindung: 1,20 % gebundenen Sollzins ** 1,23 % pa effektiver Jahreszins ** monatliche Rate 4.386,67 € (1.645,00 € Zinsen + 2.741,67 € Tilgung), Restschuld am Ende der Zinsbindung: 1. 295631,06 €, zu zahlender Gesamtbetrag: 2.062.780 €, Grundbuchkosten: 2.775,00 € Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung: 39 Jahre** Zinssätze sind abhängig von Banken und Bonität. Dieses Finanzierungsbeispiel ist nur als unverbindliches Finanzierungsbeispiel zu sehen. Ihr individueller Zins- und Tilgungssatz kann niedriger oder höher sein. Senden Sie Ihre Finanzierungsanfrage an unser Büro oder unter #fairgleicht.de direkt an Herrn Hein.

Provision & Haftungsausschluss & Ansprechpartner

Provisions & Haftungsklausel & Kaufpreisverhandlungen Provision für Käufer 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Der HREHC & Fairgleicht GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben oder Flächenwerte enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Interessenten erreichen uns, für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins,JEDERZEIT über E-Mail: info@immosaniert.de; Telefonisch oder WhatsApp: +4915143216622.

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