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Mehrfamilienhaus (Denkmal AFA) mit angrenzenden Baugrundstück in der Nähe Leipzig-Zentrum zu verkaufen

€2.300.000

Quadratmeter:

1650 m²

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die letzten Gelegenheiten bevor das Baulandmobilisierungsgesetz auch in Sachsen umgesetzt wird. 1.) Wertvolles bezugsfreies denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Kulturdenkmal des Architekten Hänsel) mit 7 Wohneinheiten plus ausbaufähigem Dachgeschoss & Dachspitz für insgesamt ca. 550 qm Wohnfläche, wird zusammen mit zusätzlichen 640 qm Baugrundstück verkauft. (weitere Erklärung zu 2.) weiter unten) Das im Jahre 1900 von dem bedeutenden Architekten Emil Franz Hänsel (Speckshof, Kaufhaus am Brühl, Zentralmessepalast etc.) errichtete Gebäude ist ein Kulturdenkmal. Die steuerliche Denkmalabschreibung ist noch nicht genutzt worden und steht Ihnen zu 100 % zur Verfügung. Denkmalbestätigung der Stadt Leipzig liegt vor. Wenn Sie das Gebäude auch Energetisch sanieren wollen, stellt Ihnen die KFW über das Programm "KFW Effizienzhaus Denkmal" einen Tilgungszuschuss von 25 % mit bis 125.000 EUR Kreditbetrag und 30.000 EUR je Wohneinheit zur Verfügung. Bei 7 Wohneinheiten + Dachgeschoss wären das im optimalem Fall ein weiterer "Kapitalrückfluss" von bis zu 240. 000 EUR. (Der Tilgungszuschuss wird Ihnen nach erfolgten Abschluss Ihres Vorhabens Ihrem KFW Bankdarlehen gut geschrieben. Eine Barauszahlung oder Überweisung ist lt. KFW nicht möglich). Es gibt noch eine ganze Liste von Einzelmassnahmen, die 20 % und bis zu 50.000 EUR Kreditbetrag oder bis zu 10.000 EUR Tilgungszuschuss je Wohneinheit, einbringen können. Für weitere Einzelheiten stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unsere Experten für Energieeffizienz her. Die Nutzung der Denkmal Abschreibung und der Tilgungszuschuss der KFW , können bei einem Steuersatz von ca. 50 % einen mögliche "Kapitalrückfluss" von weit mehr als 600.000 € ausmachen. Weitere Fragen und eine verbindliche Auskunft erhalten Sie von der Denkmalbehörde, Ihrem Energieberater oder bei Fragen zu Ihrer steuerlichen Situation von Ihrem Steuerberater oder örtlichen Finanzamt. Das Haus wird bezugsfrei überreicht. Eine 5-Zimmer-Wohnung ist bereits renoviert und kann nach Fertigstellung sofort bezogen oder vermietet werden. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und einen kleinen Abstellraum auf der jeweiligen Etage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Auskunft, über weitere Objekt- bzw. Grundstücksdaten nur in einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises, geben können. 2.) Bauplatz zur Schließung der Baulücke und Neuerrichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 bis 5 Etagen. Ein weiteres Ein-oder Zweifamilienhauses könnte in zweiter Baureihe errichtet werden. Somit können nach Baugenehmigung neue Wohnflächen von bis zu 1.100 qm entstehen. Das Grundstück ist teilweise erschlossen und hat eine Gesamtfläche von 640 qm. Benachbarte Mehrfamilienhäuser werden mit Gas versorgt. Die Baulücke hat eine Breite von ca. 22 Meter. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und Vorgaben aus ein bestehenden Bebauungsplan gibt es nicht. Somit kann sich der Käufer an der Umgebungsbebauung orientieren. In Abstimmung mit dem Verkäufer, kann der Kaufinteressent'ÌN - vor dem notariellen Vertragsschluss - eine Bauvoranfrage für seine Bauprojekte stellen. Zur Zeit sieht das Bauamt der Stadt Leipzig, dafür eine Bearbeitungszeit von ca. 2 bis 3 Monate vor. Auf Grundlage der genehmigten Bauvoranfrage haben sie die Gewissheit wieviel qm neue Wohnfläche gebaut werden können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Auskunft, über weitere Objekt- bzw. Grundstücksdaten nur in einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises, geben können.

Lage

Das Kulturdenkmal mit angrenzenden Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage Leipzigs. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind Fussläufig zu erreichen.

Provision & Haftungsklausel & Kaufpreisverhandlungen

Provisions & Haftungsklausel & Kaufpreisverhandlungen Provision für Käufer 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die HREHC & Fairgleicht GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Die HREHC & Fairgleicht GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die HREHC & Fairgleicht GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der HREHC & Fairgleicht GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der HREHC & Fairgleicht GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Kaufpreisverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

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